Investir à plusieurs en Indivision ? en SCI à L’IR ? à l’IS ? ou en SARL de famille ?

L’intérêt d’investir en immobilier ne fait aucun doute. Vous avez une idée du bien qui pourrait vous convenir et vous souhaitez l’acheter à plusieurs, en famille ou entre ami. Mais comment investir ? En indivision ? en SCI ? mais avec quelle fiscalité pour votre SCI ? et connaissez-vous la SARL de famille ? On fait un point ensemble :

Quels sont les avantages et inconvénients de l’indivision :

L’achat en indivision est une forme d’acquisition immobilière qui permet à plusieurs personnes de devenir propriétaires d’un bien immobilier. Cette forme d’achat est généralement utilisée par des membres d’une même famille, des amis ou des partenaires d’affaires qui souhaitent acquérir un bien immobilier en commun.

L’indivision permet de partager les charges liées à la propriété du bien immobilier, telles que les frais de notaire, les charges de copropriété et les taxes foncières. Elle permet également de faciliter l’achat d’un bien immobilier, en partageant les coûts et en réduisant les dépenses pour chacun des indivisaires.

Cependant, l’achat en indivision peut présenter des risques en matière de gestion du bien immobilier. En effet, les décisions doivent être prises en commun accord entre tous les indivisaires, ce qui peut parfois s’avérer difficile. De plus, si l’un des indivisaires souhaite vendre sa part, les autres indivisaires ont un droit de préemption, ce qui peut ralentir la vente ou entraîner des conflits entre les indivisaires.

Il est donc important de bien réfléchir avant de se lancer dans un achat en indivision et de prévoir les éventuelles situations conflictuelles qui pourraient survenir. Il est également conseillé de rédiger un acte d’indivision qui précise les règles de gestion du bien immobilier, afin de prévenir les conflits futurs.

En conclusion, l’achat en indivision peut être une solution intéressante pour acquérir un bien immobilier en commun, en partageant les coûts et les charges. Cependant, il est important de prendre en compte les risques et les difficultés de gestion liés à cette forme d’achat. Il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour prévoir les éventuelles situations conflictuelles et rédiger un acte d’indivision qui précise les règles de gestion du bien immobilier.

L’indivision présente des avantages et des inconvénients qu’il est important de connaître avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier en indivision. Voici les principaux points à considérer :

Les avantages de l'indivision :

• Le partage des coûts : l’indivision permet à plusieurs personnes d’acquérir un bien immobilier sans avoir à supporter seul tous les frais d’acquisition.
• La gestion en commun : chaque indivisaire a voix au chapitre sur les décisions importantes concernant la gestion du bien immobilier. Ainsi, la charge de la gestion est répartie entre tous les indivisaires, ce qui peut être un avantage si chacun apporte sa contribution.
• La fiscalité : l’indivision peut présenter des avantages fiscaux en matière de succession, notamment si les indivisaires sont membres de la même famille.

Pour mémoire : La SCI (Société Civile Immobilière) est une forme de société qui permet d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier en commun. En France, la SCI peut être soumise à deux régimes fiscaux différents : l’IR (Impôt sur le Revenu) ou l’IS (Impôt sur les Sociétés). Chacun de ces régimes a ses avantages et ses inconvénients, et il est important de bien comprendre les différences entre eux avant de choisir le régime fiscal de sa SCI.

La SCI à l’IR est une société non commerciale dont les bénéfices sont imposés directement entre les mains des associés, en fonction de leur quote-part dans la société. Autrement dit, la SCI à l’IR est transparente fiscalement : elle ne paye pas d’impôt sur les bénéfices, mais les associés sont imposés sur leur part de bénéfices dans leur déclaration de revenus personnelle.

Quels sont les avantages et inconvénients de la SCI à l'IR :

Les avantages de la SCI à l’IR sont notamment :

• La simplicité fiscale : la SCI à l’IR est facile à créer et à gérer, car elle ne nécessite pas de formalités fiscales complexes.
• La flexibilité : les associés peuvent choisir librement le montant de leur investissement, leur quote-part de bénéfices, etc.
• La possibilité de déduire les intérêts d’emprunt : les associés peuvent déduire les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition et à la gestion du patrimoine immobilier de la SCI de leur déclaration de revenus.

Cependant, la SCI à l’IR présente également des inconvénients :

• L’absence de déduction des déficits : en cas de déficit, les associés ne peuvent pas déduire leur quote-part de déficit de leur déclaration de revenus personnelle.
• L’impossibilité de réinvestir les bénéfices : les bénéfices de la SCI à l’IR ne peuvent pas être réinvestis dans l’activité de la société, car ils sont directement imposés entre les mains des associés.

Quels sont les avantages et inconvénients de la SCI à l'IS :

La SCI à l’IS est une société commerciale dont les bénéfices sont imposés directement au niveau de la société, au taux de l’impôt sur les sociétés en vigueur. Les associés ne sont imposés que sur les revenus distribués par la SCI, sous forme de dividendes.

Les avantages de la SCI à l’IS sont notamment :

• La possibilité de réinvestir les bénéfices : les bénéfices de la SCI à l’IS peuvent être réinvestis dans l’activité de la société, ce qui permet de financer de nouveaux investissements immobiliers, par exemple.
• La déductibilité des déficits : en cas de déficit, la SCI à l’IS peut déduire ce déficit de ses bénéfices futurs, ce qui réduit son impôt sur les sociétés.

Cependant, la SCI à l’IS présente également des inconvénients :

• La complexité fiscale : la SCI à l’IS est plus complexe à créer et à gérer que la SCI à l’IR, car elle est soumise à des formalités fiscales plus strictes.
• La double imposition des bénéfices : les bénéfices de la SCI à l IS sont imposés au niveau de la société et sur les dividendes distribués aux associés, ce qui entraîne une double imposition.